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逆袭与野心:安徽小房企三巽启动香港IPO香港开奖现场直播结果

  • 时间:2019-11-05 01:10  来源:未知   作者:admin   点击:

  安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽集团”或“三巽”)近日披露了香港IPO招股书。这家刚刚跨过百亿门槛的小房企,不仅积极谋求上市,更有“5年实现千亿”的雄心。

  根据招股书,三巽集团起家于安徽省,于2018年将总部搬迁至上海,同年正式开始全国化布局。但从当前的布局来看,三巽集团的布局重点依然集中在安徽省,区域房企特征显著。

  有市场分析人士直言,从目前的行业环境来看,行业集中度愈来愈高,强者恒强、弱肉强食的现实也让小房企们的生存环境更为严峻。在调控趋严和三四线楼市降温的局面下,三巽集团想要实现“黑马”路径并不容易。不过,亦有业内人士对三巽集团的未来表现出乐观的看法,认为三巽此次若能成功过会,则将成为一次小型房企高速扩张、快速上市的经典案例。

  香港交易所旗下披露易网站显示,10月17日,三巽集团递交了招股书,谋求在香港主板上市。

  招股书资料显示,三巽集团是一家“总部位于上海、植根安徽省、布局长三角地区的高速发展的专注于住宅物业的中国房地产开发商”,于2004年在安徽成立。www.727999.com在国外如何观看中央电视台CCTV5、CCTV6。不过,《华夏时报》记者在“天眼查”等平台上看到,三巽集团的主营业务一直为“房地产投资”,直到2014年8月,“房地产开发”才被正式列入公司的业务范围中。

  事实上,三巽集团的上市计划已实施一年之久。据《时代财经》报道,2018年7月底,三巽集团在上海总部揭牌仪式上不仅描绘了自己的“5年千亿”愿景,还宣布将同步启动香港上市工作。

  过去几年间,这家名不见经传的小房企实现了高速增长。亿翰智库数据显示,2017年,三巽集团以48.4亿的全年销售业绩进入全国200强房企之列(171名)。按合约销售额计,三巽集团在2018年实现了100.1亿元的销售额,在《2018年1-12月中国典型房企销售业绩Top200》中的排名也升至第130名。

  虽然三巽集团在招股书中并未披露其合约销售额有关情况,但2016-2018年以及截至2019年6月30日止,公司营业收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元及5.62亿元,毛利分别为1.01亿元、6880万元、2.07亿元及2.05亿元。

  三巽集团规模扩张的速度不可谓不快,但从百亿到千亿的道路也显然不会是一条坦途。记者粗略估算,若5年内实现千亿规模,销售额的年均增长率要达到77.8%。而克而瑞地产研究中心公布的数据显示,2018年,全国百强房企全年的销售金额同比增长为35%。

  目前,规模的迅猛扩张已经给三巽集团带来了一些困扰。根据招股书,2016年以来,三巽集团的借款总额呈快速增长态势:2016-2018年以及截至2019年6月30日,三巽集团未偿还借款总额分别为2.29亿元、5.14亿元、7.09亿元和14.2亿元;2016年至2018年,三巽集团借款总额的加权平均实际利率分别为15.2%、14.9%、14%,2019年上半年为12.7%。

  由于三巽集团以信托、资管计划为主要融资手段,近几年公司融资成本也高居不下。在招股书中,三巽也直言,公司的利息偿付比率由截至2016年12月31日的5.7倍减少至截至2017年12月31日的1.0倍,主要由于2017年融资成本大幅增加及盈利能力下降。与此同时,三巽集团的业绩也时有波动:2018年上半年亏损1077.4万元,全年则实现了4499.2万元的盈利,2019年上半年再次录得6204.1万元的利润。

  另一方面,三巽集团在发展过程中的区域化特点仍十分显著。据招股书,截至2019年8月31日,公司共有35个处于不同开发阶段的项目,覆盖三个省的九个城市,但总土地储备420万平方米中的90.6%仍集中分布在安徽本省,反映出公司目前的全国性布局尚不均匀且不充分。· 留学生组队参加西安举办的端午龙舟赛图文介绍

  目前,三巽集团除了在南京、合肥布局,更多是在淮南、阜阳、安庆、宿州、泰安等三四线城市开发项目。根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城宅地成交报告》,今年前9个月,64个三四线城市住宅用地成交面积为14488万平方米,同比下降7.1%,三四线城市宅地市场的降温特征较为明显。

  放眼整个行业,在全国楼市步入横盘期的大环境下,房企增速已明显放缓。据克而瑞地产研究中心的数据指出,今年上半年,标杆房企业绩增速明显放缓,TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%,与4—5月增速基本持平。

  关于三巽如何化解发展上的局限性、又将如何优化财务结构等问题,记者联系到了三巽集团品牌部相关负责人。但截至记者发稿,记者仍未得到该负责人回复。

  有业内人士认为,对于想要快速提升规模的三巽集团来说,如何在快速扩张的同时降低资金成本并保持财务安全是关键。实际上,三巽集团也在招股书中坦陈,在过往记录期间,公司为收购土地容易出现流动资金问题。而除了面对外部挑战,公司也可能面临管理项目的困难。

  为完成从百亿到千亿的“裂变”,三巽集团计划巩固并进一步提高在安徽的市场地位,计划布局杭州、宁波、无锡等长三角城市;此外还将拓展粵港澳大湾区、武汉、郑州等区域及城市群,以及未来具有重大增长潜力的新市场。另外,除了将总部迁至上海,三巽集团也密集进行了调整公司股权架构、增土储扩规模等动作。

  从开发模式上来看,三巽集团表现出谨慎的一面。《华夏时报》记者不完全统计,今年以来,三巽集团已经与大发地产、弘阳集团、江苏省建工集团、上坤集团等多家房企达成战略合作关系,并与新力地产、港龙集团等企业组成采购共同体。以拿地为例,去年底及今年3月在合肥拿下的地块,三巽均选择与弘阳共同开发。

  当然,上市获取融资是实现这一“裂变”的重要途径。中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,实际上从当前的行业形势来看,并不是房企上市的好时机,“但没办法:不上市融资更难,上市了就拓展了融资渠道”。而三巽集团董事长钱堃在此前的一次受采访中也强调,目前房地产的马太效应越来越强,资源越来越多向大企业集中,所以三巽今年(2018年)开始从安徽走出来布局全国,做有质量的高周转等。

  目前,三巽能否顺利拿到上市门票仍是一个未知数。值得注意的是,尽管对于三巽集团能否成功上市仍有不少疑虑的声音,认为三巽能否成功逆袭、顺利实现千亿目标依然需要市场的验证,但亦有业内人士对此表达出一定的信心。

  在曾经与三巽集团有过不少接触的亿翰智库董事长陈啸天看来,随着我国经济进入增速换挡、结构性调整的阶段,越来越多资金和资源向实体产业转移,或将影响房企业绩的增长。目前来看,有一定追求的房企都在启动上市程序,或者已经上市,对于三巽集团来说也应该有所行动。

  陈啸天告诉《华夏时报》记者,由于安徽本地房企的龙头效应不强,给了很多企业发展的机会,三巽集团因此逐渐成长壮大。“只是房企在不同阶段会面临不同的挑战,企业如何应对运营管理、人才迭代等方面的变化,包括适当性进行内部调整都是比较关键的命题。香港开奖现场直播结果

  财经评论员严跃进也向《华夏时报》记者表示,上市对小房企而言具有非常好的意义。通过上市扩大品牌扩大融资规模,在行业集中度提高的时环境下,上市确实是能够这个打破环境的限制,而通过上市能够对冲市场风险,小房企也有可能崛起。尽管坦言当下市场环境不佳,但总体上来讲,“上市以后如果地产周期把握的比较好的,我认为也是有很大的机会的”。